贷款买房卖房的手续包括以下步骤：
签订房屋买卖合同
买方和卖方签订《房屋买卖合同》，明确约定买方通过二手房贷款的方式支付房款，并约定首付款及贷款的比例。
打印房产买卖协议
双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》，明确注明房屋价款的支付方式，如万元作为首付款，其余资金申请贷款等。同时，双方到当地房管局签订《私产房屋代收代付协议》，明确交易资金代收代付的委托关系。
交存首付款并申请贷款
买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款，并取得交存首付款的证明。同时，买方需向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料。
银行审核与签订借款合同
银行审核通过后，买方与银行签订借款合同，银行通知卖方贷款可付。
办理过户手续
买方和卖方带房产证原件及复印件、买卖契约及复印件、买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续。同时，买方需带旧土地证到土地局办理换证手续。
办理房产抵押手续
买方带上房产证、土地证过户收据、经鉴证的买卖契约、契税发票等材料到房产局办理房产的抵押手续。
银行放款
银行收到抵押证明后放款，贷款发放完毕，买方人向房管部门领取新的房产证。
支付相关税费
根据当地政策，买卖双方需缴纳房屋交易的税费，如契税、个人所得税等，并妥善保留税费缴纳凭证。
办理抵押登记
办理房屋过户后，需到房管局办理抵押登记，领取《房屋他项权利证》，这是银行对房屋享有抵押权的证明。
确认贷款结清
在办理卖房手续前，需确认贷款是否已还清，若未还清，需先办理提前还款手续，然后才能进行房屋出售和更名手续。
建议：
在整个过程中，建议咨询专业律师和房产中介，确保所有手续合法合规，避免后续纠纷。
保留好所有相关文件和凭证，以便在办理过程中随时查阅。
