签订退房协议时，应该注意以下几点：
条款详尽明确
确保协议中各项条款，特别是财务款项的支付安排、网签解除手续的办理流程、银行还款事宜的时间节点等，都需明确且具体地加以规定。避免因约定不清晰导致合同履行出现问题。
违约责任归属
对于违约情形下的责任归属应做出特别且细致的约定，例如延迟支付款项时，需按照每日一定的比例支付违约金等，以确保协议具有足够的约束力与执行力。
索要违约金及相关税费
如果因开发商违约导致退房，双方应在合同中约定违约金，并明确赔偿金包括房屋全价款、利息以及业主前期已支出的一些费用，如印花税、购房契税等。
明确首付和月供利息的赔偿
一次性付款的购房者可以要求开发商退还付款及相应利息。对于通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况，开发商应将应退购房款分成两部分，属于买家首付款的部分直接退还给买家，属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款。
补偿条件
明确约定补偿条件，如果满足合同约定的退房条件，建议先与开发商协商，如果协调不成，可以选择诉讼或仲裁。在退房过程中，责任方为开发商时，购房者不需要对房屋折旧进行补偿；若是购房者的责任，开发商则可以不赔偿业主装修费。
合同及文件退还手续
在退房协议正式签署完毕后，要求开发商提供收据（公司盖章的收据），并自行做好备份工作，如保留文件的清晰复印件或进行公证，以证明原件与复印件内容一致，确保自身权益不受侵害。
同步录音
在进行合同及发票等文件的退还手续时，购房者应当采取同步录音的措施，记录下整个退还过程，作为日后可能纠纷时的有力证据，并对开发商形成监督。
法律依据
在签订退房协议时，可以参考《中华人民共和国民法典》第五百七十八条和第五百八十五条，确保协议内容符合法律规定，保障自身权益。
通过以上几点注意事项，可以有效保障购房者在退房过程中的合法权益，减少因退房产生的纠纷和不必要的损失。
