购房时通常会有认购协议书和合同两份重要文件，而不是仅有协议。具体原因如下：
认购协议书
认购协议书是购房者在购房过程中与开发商或中介公司签订的一份书面文件。它包含了房屋的基本信息（如位置、面积、价格等）、购房者的个人信息、购房价格、付款方式等内容。签订认购协议书后，购房者需要缴纳一定的定金，以表示购买房屋的诚意。
合同
合同是在购房预售期结束后，购房者和开发商签订的正式的房屋买卖合同。合同中详细列出了最终的购房价格、付款方式、交付时间、房屋面积等关键信息。购房者需按照合同约定的时间和方式支付首付和尾款。
建议
购房者在签署任何文件之前，都应仔细阅读并确保理解其内容，特别是关于房屋交付、产权转移、违约责任等关键条款。如果有任何疑问或不明确的地方，应及时向开发商或律师咨询，以保障自己的权益。
