土地分割转让是指 将受让的一宗地分为二宗或二宗以上后，再行转让土地使用权的行为。这种行为不同于整宗地的土地使用权转让，涉及到的是非整宗地的分割和再转让过程。
具体来说，土地使用权分割转让可以是因为地上建筑物、附着物所有权分割转让而涉及的国有土地使用权的分割转让登记。在办理土地分割转让时，需要满足一定的条件，例如按照土地使用权出让合同的约定进行投资开发，完成开发投资总额的百分之二十五以上，或者形成工业用地或其他建设用地条件。
此外，土地使用权分割转让需要依法办理过户登记，并可能需要得到市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门的批准。
建议在办理土地分割转让时，仔细了解相关法律法规和程序要求，确保合法合规地进行操作。
