包装房贷存在以下风险：
法律风险
虚假陈述：贷款包装涉及对借款人收入、资产、信用记录等信息的夸大或虚构，构成虚假陈述，可能面临法律责任。
合同欺诈：借款人故意隐瞒真实情况或提供虚假信息以骗取贷款，构成合同欺诈，可能导致贷款合同无效和刑事责任。
反洗钱法规：贷款包装可能涉及资金流转的虚假记录，违反反洗钱法规，金融机构有义务严格审查贷款申请。
道德风险
诚信缺失：贷款包装违背诚信原则，损害借款人与贷款机构之间的信任关系，可能导致金融市场信任危机。
不公平竞争：贷款包装使得不具备真实还款能力的借款人获得贷款，破坏金融市场的公平竞争环境。
社会风气影响：贷款包装现象可能引发社会对诚信价值的质疑，对社会风气产生负面影响。
长期后果
财务困境：贷款包装基于虚假信息，借款人无法按时偿还贷款，将陷入严重的财务困境，影响个人信用记录和家庭关系。
法律诉讼：贷款机构在发现借款人存在贷款包装行为后，可能采取法律手段追讨贷款，导致借款人面临法律诉讼和资产查封等后果。
信用记录受损：贷款包装行为一旦被揭露，借款人的信用记录将受到严重损害，影响其未来获得贷款或其他金融服务。
其他风险
高昂成本：贷款包装服务往往伴随高额收费，可能包括咨询费、包装服务费及手续费等，增加借款人的经济压力。
贷后管理：即使成功拿到贷款，借款人后续还需面对严格的贷后管理，一旦逾期，可能被视为故意骗贷，后果严重。
市场形象受损：企业信誉是其无形资产的重要组成部分，包装贷款行为曝光后，企业的市场形象将大打折扣，影响长期发展。
综上所述，包装房贷存在严重的法律、道德和其他风险，借款人应诚信经营，避免通过不正当手段获取贷款。
