楼房裂缝漏水是一个常见的问题，需要根据裂缝的性质和具体情况采取相应的措施进行修补。以下是一些处理楼房裂缝漏水的方法：
表面修补法
适用于稳定和对结构承载能力没有影响的表面裂缝以及深进裂缝的处理。通常的处理措施是在裂缝的表面涂抹水泥浆、环氧胶泥或在混凝土表面涂刷油漆、沥青等防腐材料。为了防止混凝土受各种作用的影响继续开裂，还可以采用在裂缝的表面粘贴玻璃纤维布等措施。
灌浆法
主要适用于对结构整体性有影响或有防渗要求的混凝土裂缝的修补。利用压力设备将胶结材料压入混凝土的裂缝中，胶结材料硬化后与混凝土形成一个整体，从而起到封堵加固的目的。
嵌缝法
是裂缝封堵中最常用的一种方法，通常是沿裂缝凿槽，在槽中嵌填塑性或刚性止水材料，以达到封闭裂缝的目的。
更换破损瓦片或防水层
及时更换破损或移位的瓦片，以及更新防水层，选择高质量的防水材料，确保水流通畅。
墙体防水处理
使用专业的防水填缝剂填补外墙裂缝，并涂抹防水涂料增加墙体的防水性。对于窗框周围的密封胶老化，应进行更换，确保不漏水。
地下室防水措施
在地下室外部安装排水管或法式排水系统，减轻地基水压。在地下室内墙涂抹防水涂层，阻止地表水渗入。安装抽水泵，排除地下室中的水分。
定期检查与维护
维修完成后，定期检查屋顶、墙面和排水系统，保持室内外清洁，避免垃圾堵塞排水系统，注意室内湿度，避免湿度过高。
寻求专业帮助
如果漏水渗水问题复杂，建议寻求专业维修服务。专业维修人员会现场评估漏水渗水的原因和程度，制定合理的维修方案。
法律途径
如果漏水问题严重，且其他方法都无法解决，可以考虑通过法律途径解决，例如与开发商协商、投诉物业或向法院起诉。
在处理楼房裂缝漏水问题时，建议先进行自我检查，确定漏水原因和程度，然后选择合适的修补方法。如果问题较为复杂，最好寻求专业维修人员的帮助，以确保维修效果和安全性。
