卖房需要准备以下资料：
卖方所需资料
身份证原件及复印件。
户口本原件及复印件。
婚姻证明（结婚证原件及复印件）。
产权证（房产证、土地使用证等）。
原购房发票及复印件。
共有产权人声明及同意出售证明。
委托书（如一方无法到场）。
银行账户及银行卡用于接收房款和缴税。
解除贷款的合同（如有贷款未还清）。
买方所需资料
身份证原件及复印件。
户口本原件及复印件。
婚姻证明（结婚证原件及复印件）。
银行账户及银行卡用于支付房款。
购房合同。
单身证明（如单身）。
贷款相关材料（如需要贷款购房）。
其他相关文件
网签信息表（原件）。
原始购房或合法票据（原件及复印件）。
购房时间或原始发证时间与现有产权证明不一致的证明材料。
国有土地使用权证（原件及复印件）。
未成年人财产处置公证（如房屋为未成年人名下）。
公司或其他单位的房产出售决议性文件（如适用）。
承租人放弃优先购房声明书（如有租客承租）。
建议：
卖房前务必将所有相关文件准备齐全，并确保所有文件的真实性和有效性。
若房屋存在共有情况，需征得共有人的书面同意。
若房屋有贷款未还清，需先解除贷款合同。
若房屋为未成年人名下，需办理公证手续。
若房屋涉及公司或其他单位，需取得相关单位的出售决议。
若房屋有租客承租，应征询承租人的购买意向并获取相关声明。
