转移登记是指 因不动产权利人发生改变而进行的登记。它涵盖了多种情况，包括不动产的买卖、赠与、互换、继承、作价（出资）入股等，这些行为都会导致不动产权属的转移。转移登记的主要目的是确认和记录权属的变更，确保不动产交易的安全和合法性。
具体来说，转移登记适用于以下情形：
买卖：
房屋或土地通过买卖合同从卖方转移到买方。
赠与：
房屋或土地无偿转让给受赠人。
互换：
房屋或土地互相交换所有权。
继承：
房屋或土地在所有者去世后，由其继承人继承。
作价（出资）入股：
房屋或土地作为资本投入到企业中。
划拨：
政府依法对土地进行划拨，导致土地使用权转移。
转让：
房屋或土地所有权人将其权利转让给其他人。
分割、合并：
房屋或土地因分割或合并导致所有权转移。
裁决：
法院或仲裁机构通过裁决将房屋或土地所有权转移给特定当事人。
转移登记需要由当事人（如不动产买卖中的转让人和受让人）共同申请，并提供相关的合同、税费缴纳凭证等证明文件。登记机构在收到申请后，会依法进行审查，确认权属转移无误后，将新的权属记载于登记簿，并颁发相应的权属证书，如不动产权证。
建议在进行任何不动产权属转移时，务必按照相关法律规定和程序办理转移登记，以确保交易的合法性和权益的保护。
