回迁房不能过户的原因主要包括以下几点：
产权证问题
回迁房在购买后五年内可能无法拿到房产证，因此无法办理过户手续。
即使能够办理房产证，也存在办证时间不确定的风险。
法律风险
如果回迁房存在一房多卖的情况，或者出卖人在房价上涨时违约，买家可能面临无法取得房屋产权的风险。
在未办理房产证前，如果回迁户有对外债务，回迁房可能会被查封。
经济成本
回迁房过户时可能需要补交土地出让金或其他相关税费，增加了过户成本。
安全隐患
部分回迁房可能在物业、卫生、供暖、消防等方面存在安全隐患。
政策限制
根据国家规定，某些类型的回迁房（如经济适用房）在购买后一定时间内（如5年）不能上市交易。
交易性质
如果业主只有回迁协议而没有房产证，这种交易在法律上不被认可，属于私下交易，不受法律保护。
在考虑购买回迁房时，建议先核实房屋的产权状况和相关手续是否齐全，并咨询专业法律人士或相关部门，以确保交易的合法性和安全性
