一、多层住宅楼
楼层总数在1~6层之间的，被称之为多层住宅楼。多层住宅一般是一梯两户，每户都能实现南北自然通风，基本能实现每间居室的采光要求。
优点
多层住宅楼的公摊面积是最小的，得房率也最高，在总房价相同的情况下，多层住宅楼和高层住宅楼比较起来的话，室内面积会更大一些，空间利用率也会更高一些。
缺点
多层住宅楼因为楼层较低，一般都是不设电梯的，对于有小孩或者老人的家庭来说，平时出行可能会不太方便；而且多层住宅楼一般都是老小区，在物业服务以及小区内的绿化管理等方面可能会稍微差一点。
Tips
喜欢视野开阔的居住环境的话，多层住宅楼中可以选择顶楼，但是千万不能忽略了顶层的隔热和防水设施~
二、小高层住宅楼
楼层总数在7~11层之间的，被称之为小高层住宅楼。
优点
小高层住宅楼楼层不是很高，由于设置了电梯，增加了居住的舒适感。即使日常出现了电梯故障，也可以选择走楼梯，对出行影响不大。
其次小高层住宅楼和低层住宅楼比较起来的话，采光和通风条件也会更好一些，而且距离地面也是比较远的，很少会受到地面噪音的影响。
小高层住宅楼也有公摊面积，但相对来说公摊面积并没有那么的大，得房率会更高一些。
缺点
因为带电梯，电梯所占的面积要算在公摊面积里了，实用面积会比同样建筑面积的平层房子小;而且高层的物业管理费会比多层的物业管理费高。
Tips
购买小高层时要特别注意楼盘配套设施，例如水、天然气、暖气等等供应是否充足，是否出现水压不大燃气不足的现象，避免后期入住出现各种问题~
三、高层住宅楼
高层住宅楼，是指整栋楼超过12层的住宅楼。现在很多新建的楼盘都是这种高层住宅楼，而且建筑形态也有差异，有板楼、塔楼和板塔，因为建筑结构和建筑形态的局限，房型设计难度大，要做到每套室内全明、采光通风良好是有很大难度的。
优点
高层住宅楼相对于其他的住宅楼来讲，采光和通风都会更好一些。楼层越高接受阳光照射的时间就越长，而且不容易受到其他建筑物的遮挡，室内的采光会特别的好，与此同时通风也会变得很好。
其次高层住宅楼的视野会更加的广阔。尤其是对于所买楼层比较高的住户来讲，家里的视野会更好一些平时站在窗边就能够欣赏外面的美景，也会给人一种特别通透、大气的感觉。
另外高层住宅楼一般每高一层楼噪音就会减低约10分贝，不容易受到噪音的影响，室内环境会比较安静，会有一个舒适的休息空间。除此之外，蚊虫、老鼠等四害相对较少，高于20层以上蚊虫老鼠基本上为零。
缺点
因为高层住宅楼层比较高，平时上下楼就只能选择乘坐电梯，对于电梯的依赖性过强。而且高层住宅楼的公摊面积相对来说也会更大一些，像是住宅楼的1楼大厅、楼道位置、电梯间以及楼梯间等公共区域的面积会比较大，所以公摊面积也更大，得房率会比较低。
底层相对潮湿。底层单元即使首层架空层等，受到日照时间、通风条件的影响，仍旧会受“潮湿”的困扰。
消防安全问题。消防相关的云梯设施可以达到30层左右，但是高于这一高度的住户在面对火灾时，很难再借助外部消防云梯得到疏救。而且超高建筑装修中使用了大量可燃性材料，建筑内部还分布着大量电线电缆，一旦火灾形成，火势会非常迅猛，很难进行及时救援。
Tips
一般来说，高层住宅楼层中选择总层数的 1/3 以上2/3 以下为较好楼层~
