集体房产证是指 房屋产权属于特定集体所有的产权形式，包括企事业单位所有或同一楼盘的住户共有。这种产权形式不同于国有房产证和个人房产证，其特点和限制如下：
产权归属：
集体房产证的产权归属于集体，而非个人。这包括企事业单位所有或同一楼盘的住户共有。
土地使用：
集体产权房屋通常修建在集体土地上，因此不能办理房屋土地使用证，不属于私产，不能上市交易。
法律效力：
集体房产证在法律上通常不具备与国有房产证同等的法律效力。购房人虽然自以为对房子拥有产权，但实际上这种权利不受法律保护，存在隐忧。
交易与抵押：
由于集体房产证不能上市交易，也不能用于抵押或贷款，其使用权利受限。
开发背景：
集体房产证的颁发通常与村委会或单位、公司在非法从事房地产开发有关，这在法律上是不被允许的。
综上所述，集体房产证是一种具有特定法律和社会属性的产权形式，其产权归属于集体，使用受限，且不具备完全的法律效力。购房人在购买集体产权房屋时应充分了解其法律风险，避免因缺乏法律保护而产生纠纷。
